Когда мы говорим о капитальном ремонте квартир и многоквартирных домов, мы имеем в виду два явления.
Первое — капремонт домов, который обязаны проводить службы за счёт горожан. С 2014 года все жители многоквартирных домов должны формировать фонд капремонта. Эти деньги идут на ремонт внутридомовых инженерных систем, лифта, крыши, фасада, подвала и фундамента — это обязательные работы. Остаток можно потратить на обустройство двора, ремонт придомовых дорог, установку шлагбаума или ворот на въезде во двор и так далее.
У вас есть две возможности: обратиться в строительные компании, с которыми сотрудничают регоператоры, или самим выбрать подрядчика, если фонд дома на специальном счёте. Спецсчёт хорош тем, что вашему дому не надо ждать очереди — можно устраивать ремонт, когда накопится достаточная сумма.
Мы занимаемся капитальным ремонтом многоквартирных домов в Москве — как комплексным, так и выборочным. С крупными объектами мы любим работать больше всего. На нашем счету уже сотни московских домов разной этажности, площади и формы, типовые и не совсем. Капитальный ремонт многоквартирного дома занимает от 6-ти до 12-ти месяцев.
Капитальный ремонт квартир под ключ: каковы особенности и сколько стоит
Второе явление — капитальный ремонт квартир. Это масштабное событие, которое предполагает ремонт инженерных систем, перепланировку, объединение балкона с комнатой и т.д. Хотя бы раз такой ремонт проводить необходимо, особенно если ваш дом старый, в стенах вы заметили трещины, а трубы регулярно протекают.
Перед заказчиками всегда стоит выбор: обращаться к частникам и на каждую задачу искать разных исполнителей или заказывать ремонт под ключ в стройкомпаниях. Кажется, что первый вариант более выгодный, потому что частники обычно дешевле оценивают свой труд. Но, во-первых, проверить их компетентность и квалификацию сложно. Во-вторых, они не берут на себя ответственность за результат и не дают никаких гарантий: если через неделю плитка начнёт отходить, то восстанавливать её вам придётся за собственный счёт. В итоге денег в общем уйдёт больше, чем на ремонт от крупной строительной фирмы. В-третьих, ремонтом должна заниматься команда и полный проект квартиры должны создавать специалисты совместно, то есть над планом работают не только проектировщики или визуализаторы, но и вся строительная бригада. Иначе — вы получите такой проект, который невозможно будет реализовать.
Крупные компании надёжнее, хотя и услуги их более дорогие. Но эта цена оправдана. Мы, например, имеем сертификаты качества, благодарственные письма от довольных заказчиков, наша команда состоит из квалифицированных строителей с соответствующим образованием и большим опытом. У нас собственная производственная база, подъёмно-транспортные механизмы, средства малой механизации и другое оборудование. Мы также гарантируем качественный результат, а если вдруг через месяц поклеенные обои начнут отслаиваться (хотя в нашей практике такого ещё не случалось), то переделаем работу за свой счёт.
Первым делом мы встречаемся с заказчиком и выслушиваем все пожелания по поводу квартиры. Советуем вам перед встречей подробно продумать будущую квартиру, потому что если вы сами не будете чётко представлять конечный результат, то нам будет очень сложно создавать проект. В него, кстати, входят:
- договор об оказании услуг;
- дизайн-проект и план квартиры до/после перепланировки;
- техническая документация (схемы электропроводки, систем отопления и водоснабжения);
- график работ;
- перечень и количество материалов;
- подробная смета работ.
Ремонт начинаем с демонтажа старых перегородок и монтажа новых — это если вы решили делать перепланировку. Она нужна для того, чтобы улучшить жилищные условия, сделать пространство более гармоничным и удобным. К сожалению, многие квартиры в старых типовых домах, организованы не очень логично, например, одна из жилых комнат — проходная. Сложная бумажная волокита обычно заставляет собственников квартир отказаться от перепланировки. С нами этот процесс пройдёт просто: мы помогаем клиентам с оформлением всех необходимых документов, а также составляем план безопасной и грамотной перепланировки с учётом несущих конструкций, количества жильцов, площади квартиры и т.д.
Если перепланировка не нужна, то в первую очередь удаляем старые обои, линолеум или паркет/ламинат. При необходимости на этом же этапе меняем окна, в том числе и балконные.
Далее занимаемся инженерными системами — электропроводка, водоснабжение, отопление. И наконец — отделочные: штукатурим стены и потолок, клеим обои, устраиваем полы, устанавливаем дверные коробки, двери и так далее. Заключительный этап — это уборка и декорирование комнат.
Отметим, что капитальный ремонт, даже небольшой однушки, невозможно сделать за месяц. Если вам обещают такие коротки сроки, то это повод насторожиться. Каждую работу необходимо делать по технологии и некоторые из них по умолчанию занимаю много времени. Так, например, штукатурка наносится в несколько слоёв — каждый слой должен просохнуть перед тем, как наносить на него новый. Устройство пола (стяжка, просыхание, утепление и т.д.) занимает не меньше 2-х недель. Минимальный срок капремонта квартиры — три месяца, не считая разработки дизайн-проекта.
Теперь о стоимости капитального ремонта квартиры. Пока мы не знаем, какие конкретно работы потребуются, какая площадь вашей квартиры, какие материалы нужны и в каком количестве, то точную цену назвать не можем. Однако на сайте мы поместили прайс, в которой указана цена ремонтных работ за м2. Он поможет вам сориентироваться в ценах. Чтобы получить более подробную и конкретную информацию — звоните нам.